　　央行研究局专题课题组发布报告认为

　　日前，央行研究局专题课题组发布报告认为，2005年政府出台一系列措施后，目前房屋需求过快增长势头已经得到缓解，房价同比涨幅回落。

　　房地产投资增速平稳回落

　　报告认为，2005年政府出台的一系列措施，使得个人住房贷款增速继续下降，投机和投资性购房需求过快增长得到遏制。2005年末个人住房贷款余额1.84万亿元，增长15.8%，保持自2004年4月份以来的增速回落态势。此外，由于汇率调整幅度较小、投机房产交易成本提高，短期内进入房地产市场的投机资金不会大量撤出，但受到连续出台的抑制房地产投机需求等调控措施的防范，也难以形成冲击房地产市场的有效力量。

　　报告中的统计数据显示，政策措施使2005年房地产开发投资进入稳步增长阶段，房地产投资增速平稳回落，经济适用房投资降幅减少。据统计，全年全国累计完成房地产开发投资1.58万亿元，增长19.8%，增幅减缓8.3个百分点。商品房供给扭转了增速回落的趋势，2005年商品房竣工面积同比增长14.9%，增幅比2004年提高12.1个百分点。

　　未来物价不会波动太大

　　该报告预测，未来物价不会出现太大的波动，增幅比较平稳。未来推动我国价格水平向上的因素是高位运行的国际原油和有色金属价格，投资反弹的风险，公共服务品价格和资源性产品价格潜在的上涨压力。拉动我国未来价格水平向下的因素是消费品和部分生产资料的产能过剩。

　　按目前统计口径，报告预计，2006年上半年我国GDP增长率为9.1%，CPI为1.8%；2006年全年GDP增长率为8.9%，CPI为2.0%左右。

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