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前不久经市人民政府批准，北京市国土资源局决定在市土地交易市场公开出让20宗地的国有土地使用权，可是这些土地绝大多数还是距城里很远的郊区县，而解决北京住房问题大部分还应该通过二手房来解决，但现在的需求与二手房市场现状并不匹配，二手房有自己相当大的发展空间，现在欠缺的是市场的成熟，政策的支持以及人们的认可。
二手房发展的高峰肯定会在不久的一两年内到来的！
面对北京房地产市场增幅的不断下降，不少准备买房的人都在谨慎的攥着自己手里的钱，观望着整个市场的动态。可就是在这个市场看似有点萎缩的时候，二手房市场则显现得春意盎然。就十月份来说，北京二手房交易量比九月份上涨16个百分点。与新房相比，二手房虽然有很多弊端，可是房地产业的发展主要取决于它的供求关系，二手房似乎更能满足这个市场供求关系的需求。这表明整个二手房市场空间正在不断扩大，增长。
根据北京首创金丰易居房地产经纪有限公司数字统计今年三季度房地产租赁成交量比上季度增加20%，与去年同期相比上涨了近2成；顺驰置业的统计数据则显示10月比9月上涨了21%；而“我爱我家”的数据则是上涨了25%这与仅有3.2%增长率的新房相比，可谓是更胜一筹。这些二手房得主要成交区县是朝阳和海淀两个区，占成交量的60%。明显交易成交量的上涨，跃跃欲试的二手房市场已经在一步步对一手房市场造成威胁。
首先，二手房的泡沫相对于新房来说要少。毕竟二手房的分布不像新开发的楼盘那么集中。新楼面一问世，开发商们便会以一贯的手段进行大力的广告宣传，炒作。羊毛出在羊身上，这媒体宣传的费用肯定会从买家身上“扒皮”。这一系列的炒作，无疑就是围绕交通和环境展开的。二手房自身绝对有利的条件，根本不用过多地宣传，大家都是看在眼里，明在心里。但二手房的泡沫也并非是“零”，毕竟房地产这个行业，地段是一个相当敏感的话题，所以卖房的房主肯定会抓住这块“黄金招牌”，可是这种“宣传”就没有那么高的广告费了。
其次，二手房都是一些人们所谓的旧房，所以“旧”的东西相对于新的就廉价了。无论从卖房者或购房者的角度出发，这点都是不容否认的。房子虽然旧但往往就是这些“旧房”却拥有着其他新开辟楼盘没有的绝对黄金地段。便利的交通，繁华的购物环境，这就成了二手房房主的“令牌”。买卖双方也就围绕“旧房”和“地段”相互商量。这样的“公平交易”，大多新房市场上是很少的，经销商是轻易不会给购房者讨价还价的机会。
再者，二手房交易的双方主体绝大多数以个人为主，买卖双方的地位差不多居于平等。而新房的交易则是个人与组织的对接，一个是点对点的接触，一个是点对面的接触，这是本质的差别。消费者往往会对后者的警惕性特别高，卖房之前各种优惠政策接踵而来可是付款之后处处是问题。而二手房的购买，只要不是和中介打交道，这样的的顾虑还是会相对少很多的。
可是虽然表面上看似乐观的二手房，实际中也存在着让人头疼的问题。比如：各种税费，交易过户的相关手续，房产证的办理，以及银行按揭的政策远远不如购买新房办理起来容易。甚至有时在卖房交易中并没有出现什么麻烦，但就是在办理这些相关手续的环节中引出很多纠纷。其中的原因还是要取决多方政府的相互合作来加大支持整个市场的发展的力度。
笔者认为，二手房市场有着自己庞大的发展空间，和特有的市场地位，它可以满足不同层次人群的需求。而作为二手房的房主而言，二手房无疑是一件不错的投资工具。（搜狐理财) >>>>欢迎进入《理财大家谈》论坛
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