新年投资主渠道 买股还是买房

　　狗年的股市开门见红。在熊市中折腾了一年又一年却难得翻身的股民，多了几分希望，又平添了几许狐疑。

　　但是股民的热情还是被激发出来了，大量场外资金流入股市。据中国证券结算登记公司提供的数据，春节前股票市场新增的开户总数在4500户左右，猛增了30%。这部分场外资金，也包括原先留存于房地产市场的游资。那么，有了闲钱，到底是买股票还是买房？本报记者随机对30位普通投资者(不包括刚性需求者)进行了一次小型调查。

　　50%的人选择买股数字支持：在记者调查的30位读者中，持“买股论”的准投资者有15位，比例约为50%。而在这部分准投资者中，选择毫不犹豫购买股票的读者占了约35%，另外65%的读者则是在理性地分析了股票市场和房产市场之后，才作出慎重的结论，而非盲目跟风。

　　读者干先生：愿拿出全部闲钱投入股市任何市场都有周期和惯性，我之所以在2006年选择买股票，主要是因为股市从2000年开始到现在，已经经历了5年的熊市，从当初的2200点跌到了1200多点，按照我对股市多年的研究，现在应该起来了，可以作投资的打算了。

　　相比之下，房产市场是从去年才开始宏观调控的，还是那句话，任何市场都是有惯性的，这个调控不可能在短时间内就匆忙地结束，一定还有一个较长的过渡期，所以这个时候把闲钱投入房产市场好像是不太明智的。

　　读者张女士：愿意拿出20万元左右投入股市现在如果买房子，不仅房价较高，而且还有各项杂七杂八的税收，这些都增加了投资房产的成本；而股票市场现在有很多场外资金支持，对股市而言，有一个财富效应，很多热钱都流入，一定会烘托起市场，所以我选择股市。

　　26.7%的人觉得买房更保险数字支持：在记者调查的30位读者中，持“买房论”的准投资者有8位，比例约为26.7%。而在这部分读者中，有一个共性，那就是对不动产的坚信。

　　读者王小姐：虽说现在不是投资房产的最佳时期，但毕竟房子是不动产，而且杭州的土地资源在全国来讲还是比较稀缺的。不敢随意买股票，主要是以前受过股票的伤，谁知道股票的低迷周期到底什么时候才能过去？至少房子有没有增值潜力较易判断。

　　读者桑小姐：还是买房吧，如果炒股的话，一旦被套牢，股票又不能用来吃；但房子如果被套牢的话，不管怎么样，还是可以自己住或者出租的。所以，还是买房，宁愿啥都不投资，也不买股票。

　　10%的人既不买房也不买股数字支持：在记者调查的30位读者中，表示既不买房也不买股的读者有3位，比例约为10%。

　　读者吴先生：我对投资持谨慎态度，表示既然股市和房产市场的前景都不那么明朗，不妨再等等看。

　　13.3%的人既买股也买房数字支持：当然在这些里面既买房也买股的有4人，比例约为13.3%。

　　读者张小姐：楼市会因惯性而向上涨价，所以宜早买，而股市在长达两年的熊市后，今后转成牛市的可能性很大。他们大多手上所持资金较丰，但也谨慎行事。

　　炒房高手转身股市“楼市我已经看不懂了，现在我开始研究股票了。”王林是专业投资客，之前的几笔投资斩获颇丰。前几年都在楼市上打拼的他却选择改行炒股票，让记者生奇。

　　王林很明显的一个特点就是，无论是做什么，都喜欢用投资的角度来分析。2002年，他在杭州城西买了一套二手毛坯房，虽然是自己住，他的生意经也算得头头是道，“首先要保值，当时我买的价位比同一地段的一手新盘低1000元左右，小区环境也不相上下，价格肯定抗跌；二是要增值，当时规划在旁边要建设大的商业中心，房价肯定会涨”。

　　虽然资金实力有限，但在短短几年里，凭借敏锐的嗅觉和精明的投资眼光，王林白手起家到现在已经有4套房子在自己名下。但对让他成功掘到第一桶金的楼市，现在他有点看不懂了。

　　王林认为，从房产投资收益率上看，现在的投资价值低于他的标准。王林称，房产应该在15年左右收回投资，超过20年就没有投资价值了。也就意味着，每年的租金应该在房价的7%。按照杭州目前的租金水平看，每年的收益只有房价的4%左右，还不如购买国债。国债的年收益率也能达到3%左右。剔除贷款利息，收益率也差不多。

　　王林的所有房子都是2004年以前买的，2000年买的房产已经在去年抛售。两年前，王林已经不再买房投资。王林现在最头疼的是发觉股票数量太多：“明明知道现在是买的好时机，却不知道买哪个好。选股跟选房一样难，甚至更难。”

　　甩500万“乱”买股票一位证券营业部的业务经理告诉记者，春节前有个海归朋友到他们公司开户，一下子打进500多万元资金，并在一天之内将这500多万元全部换成了一大堆股票。这让他觉得有点好奇，因为原本这个朋友并没有炒股的经历。于是问他为什么买得这么急，是不是得到某位高人的内部消息？然而这位海归却矢口否认这一点，只是看哪个名字顺眼就买哪个，最喜欢一眼就能看出资源类行业的股票，根本没有细细分析公司的基本面。

　　那客户很淡定地笑道：“美元不值钱了，70万美元现在能换500多万人民币，我放上两年股票，到时候股票不赚，换回美元也赚翻了。更何况老外都认为商品期货牛市远未到头，随便买点低价位的资源股怎么可能亏呢？我是分散投资，看好的是未来两三年的A股行情，我准备过阵子还要加点仓。”(今日早报)  >>>>欢迎进入《理财大家谈》论坛