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四种房贷还款方式，文字组合差不多，不了解的人一时难以分清其间差别优劣,为此，建设银行四川省分社有关负责人向记者详解了四者之间的区别：
等额递增还款法，是指客户每期归还本息金额由小到大，适用于贷款前期还款能力较弱，预期收入呈增长趋势的客户；等额递减还款法，是指客户每期归还本息金额由大到小，适用于贷款前期还款能力较强，预期收入不确定或家庭支出增加较大的客户。
等额递增、递减还款方式的间隔期一般为3个月、6个月、9个月、1年。
而目前已有的两种还款方式，其中等额本金还款法，是指客户第一个月还款额最高，以后逐月减少；等额本息还款法，是指按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，客户每个月还款额度相同。
据介绍，以一笔总额30万元、期限20年的个人住房商业贷款为例，在现行利率水平下——执行现行优惠年利率5．508％（0．9倍基准利率）为例进行对比，客户如果采用等额递减还款方式，假设间隔期6个月，每月递减额50元，第1个月还款本息2860元，全部贷款本息合计452529元；如果采用等额本金还款方式，全部贷款本息合计465928元；如果采用等额本息还款方式，全部贷款本息合计495604元；如果采用等额递增还款方式，假设间隔期为6个月，每月递增25元，第1个月还款本息合计1667元，全部贷款本息合计517142元。相比之下，等额递减法比等额本息法少负担43075元，比等额本金法少负担13399元。
银行部门提醒说，客户不应简单根据四种还款方式支付利息的多少来判断每种还款方式的优劣，因为每个还款期客户对本金的占用不同，所负担的利息也不同，所以贷款户首先应分析自己的还款能力、本金的归还速度，然后选择适合自己的还款方式。(新华网) >>>>欢迎进入《理财大家谈》论坛
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