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1．市场局部存在虚假繁荣
其一是目前国内房地产市场有一批购房者是25岁到35岁的年轻人，他们一走出校门就进入房地产市场，首付是父母亲的钱，剩下就向银行借。其二是目前城市居民住房持有率严重偏高。其三是每套住房面积的夸张性扩张。 目前我国民众住房消费的过度扩张不仅使得不少购房民 众经济负担加重以及生活质量下降，而且也容易由此导致家庭生活矛盾与冲突。
2．买房投资帮你算笔账
建设部政策研究中心主任陈淮指出，以现在的利率水平，房价每年不上涨7%，房产投资人实际是吃亏的。因为房地产的利息成本大致在4%左右，而持有一年的物业费、取暖费等成本在1．5%左右，此外交易税收在1．5%左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，可能7%还打不住。
专业人士王红也为购房者算了一笔账：通常住宅投资回报率应为一年租金收入除以总房款，以一套100平方米、总价50万元的住宅为例，如投资回报率与贷款利率相同，都是5．508%，那么这套住宅的年租金应达到25400元，每月约2100元，这还不包含3%的契税成本（单价5000元以上商品房契税为3%）、物业费成本、取暖费成本以及出租期间可能出现的空置成本、资金成本等。这就是说，这样一套住宅，每月租金至少要高于3000元，投资才是划算的。 (华夏时报) >>>>欢迎进入《理财大家谈》论坛
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